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청약 가점표 해설 + 현실적 가점 올리는 법｜2025년 기준 완전정리

Rose로즈ㅡ 2025. 4. 2. 18:07

 

“가점이 낮아서 청약은 포기했어요…”
“청약 가점 70점 이상이라던데, 나랑 상관없는 얘기죠?”

그렇지 않습니다.

2025년 현재,
청약 가점제는 여전히 유효하고, 전략적으로 관리하면 충분히 도전 가능합니다.

오늘은
청약 가점표를 완벽하게 해설하고,
실제로 가점을 올릴 수 있는 현실적인 방법을 정리해드립니다.

✅ 청약 가점이란?

청약 가점제는 무주택 실수요자에게 우선적으로 공급하기 위한 제도입니다.
가점이 높을수록 당첨 확률이 높아지며,
민영주택 분양 시 전용 85㎡ 이하 물량의 40~100%를 가점제로 공급합니다.

✅ 청약 가점표 상세 해설 (총 84점 만점)

1. 무주택 기간 (최대 32점)

무주택 기간 점수
1년 미만 2점
1~2년 4점
4~5년 10점
10년 이상 최대 32점

→ 세대주로서의 무주택 기간만 인정
→ 부모·배우자 명의 집 보유 시 기간 불인정

2. 부양가족 수 (최대 35점)

부양가족 수 점수
없음 5점
1명 10점
2명 15점
3명 20점
6명 이상 최대 35점

→ 직계존비속 중 주민등록상 함께 거주해야 인정
→ 배우자도 부양가족으로 포함

3. 청약통장 가입기간 (최대 17점)

가깁기간 점수
6개월 미만 1점
2년 5점
10년 이상 15점
15년 이상 최대 17점

→ 매월 1회 이상 납입 기준
→ 금액이 아닌 횟수가 중요!

✅ 현실적인 가점 상승 전략

1. 세대 분리로 무주택 기간 인정받기

  • 부모님 집에 같이 살고 있다면 단독세대주 전환
  • 전입신고 + 세대 분리하면 무주택 기간 카운트 시작됨
  • 가능하다면 빨리 전환해서 시간 쌓기

2. 청약통장 월 2회 납입으로 가입기간 복구

  • 예: 1년 만에 24회 납입 가능
  • 24회 미만이면 특별공급 자격도 안 나옴

→ 매달 1일, 15일 자동이체 설정 추천

3. 부양가족 수 늘리기

  • 배우자, 자녀는 자동 포함
  • 장인·장모, 시부모도 주민등록상 동거 중이면 인정
  • 부양가족 수 많을수록 당첨확률 급상승

4. 소득 줄여서 특별공급 우선 노리기

  • 가점이 낮다면 가점제보단 특별공급 전략으로 전환
  • 생애최초, 신혼부부 특별공급은 대부분 추첨제 100%

✅ 내 가점은 몇 점일까?

[청약 가점 계산기 바로가기]
→ https://www.applyhome.co.kr

40점 이상이면 당첨 가능성 있음
50점대 중반이면 유망 단지에서도 경쟁 가능
60점 이상은 상위 20% 안에 들어감

✅ 참고: 실수요자별 평균 가점 현실 예시

연령대 / 구성평균 가점
30대 무자녀 신혼부부 35~45점
40대 1자녀 45~55점
50대 2자녀 이상 60점 이상
청년 단독세대주 25~35점 (추첨제 위주 공략)

✅ 마무리 요약

  • 무주택기간 늘리기: 세대 분리부터 시작
  • 청약통장 납입횟수 채우기: 월 2회 납입
  • 부양가족 포함 확인: 주민등록상 함께 거주 여부
  • 특별공급도 적극 활용: 추첨제는 가점과 무관!

[청약홈에서 내 가점 확인하기]

→ https://www.applyhome.co.kr

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