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청약 가점표 해설 + 현실적으로 가점 올리는 방법｜2025년 최신 정리

Rose로즈ㅡ 2025. 4. 2. 19:30

 

청약 당첨의 핵심은 ‘가점’입니다.
하지만 단순히 청약통장만 오래 가지고 있다고 가점이 오르지 않습니다.

2025년에도 여전히 청약 경쟁률은 치열하고,
당첨자는 대부분 고가점자이기 때문에
지금이라도 가점을 전략적으로 관리하는 게 중요합니다.

이 글에서는
청약 가점표 구조를 해설하고,
현실적으로 점수를 올릴 수 있는 5가지 방법을 알려드립니다.

✅ 청약 가점제란?

민영주택 청약 시 무주택 실수요자에게 우선순위를 주는 제도입니다.

구분 공급방식
전용 85㎡ 이하 가점제 40~100% 적용
전용 85㎡ 초과 추첨제 중심 (가점 영향 없음)

✅ 청약 가점표 구성 (총 84점 만점)

청약 가점은 아래 3가지 항목의 점수를 합산해 산정됩니다.

1. 무주택 기간 (최대 32점)

무주택 기간 점수
1년 미만 2점
3년 8점
10년 이상 32점 (만점)

→ 세대주로서의 무주택 기간만 인정
→ 부모 또는 배우자 명의 집이 있으면 인정 안 됨

2. 부양가족 수 (최대 35점)

부양가족 수 점수
1명 10점
2명 15점
3명 20점
6명 이상 35점 (만점)

→ 배우자, 자녀, 부모(동거 시) 포함
→ 주민등록등본상 ‘같이 사는 가족’만 인정

3. 청약통장 가입기간 (최대 17점)

가입기간 점수
1년 2점
5년 10점
15년 이상 17점 (만점)

→ 월 1회 이상 납입 조건 충족해야 인정
→ 납입 금액은 상관없고 ‘횟수’가 중요

✅ 내 가점은 몇 점일까?

[청약 가점 계산기 바로가기]
→ https://www.applyhome.co.kr

40점대 초반 → 특별공급·추첨제 공략
50점대 중반 → 수도권 신축 단지 노려볼만
60점 이상 → 유망단지 당첨 가능성 높음

✅ 현실적으로 가점 올리는 방법 5가지

1. 단독세대주 전환으로 무주택 기간 인정 받기

  • 부모님과 동거 중이라면 세대 분리 필수
  • 전입신고 후 세대주 전환 → 무주택 기간 카운트 시작

2. 청약통장 ‘월 2회 납입’으로 빠르게 횟수 채우기

  • 가점은 납입횟수 기반
  • 매월 1일 + 15일 자동이체 설정 → 1년 만에 24회 채우기 가능

3. 부양가족 수 늘리기

  • 배우자, 자녀 외에도 부모·조부모도 등본상 동거 시 포함 가능
  • 결혼 또는 자녀 출산도 가점 상승에 영향

4. 주택 소유 이력 철저히 관리

  • 분양권·입주권·상속 받은 지분도 주택으로 간주될 수 있음
    → 청약 전 청약홈에서 무주택자 확인 필수

5. 특별공급으로 전략 전환

  • 가점 낮다면 생애최초, 신혼부부, 다자녀 특별공급 공략
  • 대부분 추첨제 적용 → 가점 무관 당첨 가능성↑

✅ 당첨 가능성 높이는 보너스 팁

전략 설명
지역 우선공급 요건 확인 거주 1년 이상 시 해당 지역 1순위 가능
사전청약 병행 준비 당첨되면 본청약 불참 가능 → 기회 두 배
예치금 기준 충족 수도권 300만 원, 광역시 250만 원, 기타 200만 원

✅ 마무리하며

청약 가점은 하루아침에 쌓이지 않습니다.
하지만 지금부터라도 관리한다면
1~2년 안에 당첨 기회를 만들 수 있습니다.

청약통장 점검하고,
무주택 기간과 부양가족 수 체크하고,
월 2회 자동이체부터 시작해보세요.

준비된 자에게, 기회는 반드시 찾아옵니다.

[청약홈 바로가기 – 가점 계산하고 당첨 전략 짜기]

→ https://www.applyhome.co.kr

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