전세대출, 신청만 하면 나오는 거 아닙니다.
요즘은 은행 심사 기준이 까다로워져
서류 하나 빠져도 바로 탈락될 수 있어요.
오늘은 국민, 신한, 하나, 우리은행 등 주요 4대 은행의 전세대출 심사 포인트와
승인 확률을 높이는 팁을 정리해드립니다.
1. 전세대출 심사에서 가장 중요한 3가지
① 소득 증빙
→ 직장인: 4대 보험 + 원천징수영수증 필수
→ 프리랜서/자영업자: 소득금액증명원 + 부가세 신고 내역
② 계약서 확인
→ 확정일자 + 임대인 도장 + 계좌 일치 확인
→ 전입 예정일, 잔금일, 계약일 일치 여부 체크
③ 신용점수
→ 최소 620점 이상 권장 (NICE 기준)
→ 연체 이력, 대출 과다 보유 시 불리
2. 은행별 전세대출 심사 포인트
국민은행 (KB)
- 모바일 신청 시 간편
- 잔금일 1주 전까지 심사 접수 권장
- 임대인 계좌명이 계약서와 100% 일치해야 함
- 계약금 이체 내역 누락 시 → 반려율 높음
TIP: 계약서에 임대인 도장 선명하게 찍혀 있어야 함
신한은행
- 공공임대/갱신계약도 심사 가능
- 자동이체 3개월 이상 고객 우대금리
- 가족명의 전세도 가능 (가족관계증명서 필요)
TIP: 소득자료 부족하면 카드 사용 내역 활용 가능 (5대 카드사 기준)
하나은행
- 고객센터 신청 후 서류 제출 방식
- 보증기관 이중 심사 진행 → 시간이 오래 걸림
- 보증금 1억 초과 시 소득요건 더 엄격
TIP: 서류 제출 후 1회 전화로 심사 담당자에게 확인 전화하면 처리 속도↑
우리은행
- 청년·신혼부부 전세자금대출 특화
- 임대차계약서 PDF 제출 가능 (비대면 신청)
- 예금·급여이체 실적 있으면 금리 우대 적용
TIP: 우리WON 앱을 통한 신청이 가장 빠르고 편리
3. 승인 확률 높이는 실전 팁
| 체크리스트 | 설명 |
| 신용점수 사전 확인 | 토스 or 나이스 앱에서 미리 점수 확인 |
| 임대인 계좌명 정확히 확인 | 계약서와 불일치하면 심사 거절 |
| 계약서에 도장·확정일자 필수 | 주민센터 확정일자 안 찍히면 무효 |
| 계약금 송금 내역 준비 | 내 통장에서 이체한 내역이 필요 |
| 공공기관 보증서 사전발급 시도 | 주택도시보증공사(HUG) 또는 SGI 서울보증 |
4. 전세대출 심사 소요 기간은?
| 은행 | 평균 소요일 | 비고 |
| 국민은행 | 3~5일 | 모바일 신청 시 더 빠름 |
| 신한은행 | 2~4일 | 카드실적 보유 시 신속 |
| 하나은행 | 5~7일 | 보증기관 심사 포함 |
| 우리은행 | 2~3일 | WON 앱 신청 시 당일도 가능 |
5. 마무리하며
전세대출, 신청 전에 미리 준비하면 떨어질 일 없습니다.
은행마다 심사 방식은 조금씩 다르지만,
핵심은 3가지: 신용점수 + 계약서 + 소득 증빙.
체크리스트대로 준비하고, 은행의 특징에 맞춰 신청하면
이자도 줄이고, 승인 확률도 확실히 올릴 수 있습니다.
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