전세대출 이자 vs 매매 대출 이자｜2025년 실전 비교로 알아보자

 

전세로 살까, 집을 살까?
이 질문 앞에서 가장 먼저 따져봐야 할 건 바로 이자 비용입니다.

2025년 현재,
전세대출 이자와 매매(주택담보대출) 이자의 실제 차이는 얼마나 될까요?

오늘은 1억 원 기준 실전 계산으로
전세 vs 매매 대출 이자를 비교해 드립니다.

---

1. 비교 조건 설정 (2025년 기준)

항목	전세대출	주택담보대출
대출금액	1억 원	1억 원
금리	연 2.5% (전세대출 평균)	연 4.5% (고정금리 평균)
기간	2년	30년
상환 방식	이자만 납부	원리금균등상환

---

2. 실제 이자 비교

① 전세대출 1억 원 (2.5%, 2년)

• 월 이자: 약 208,000원
• 총이자 (2년): 약 500만 원

만기일시상환 구조. 원금은 만기 시 상환

---

② 매매 대출 1억 원 (4.5%, 30년)

• 월 상환금: 약 506,000원
• 총 이자 (2년 기준 납입액): 약 1,215,000원
• 총 이자 (30년 기준): 약 8,164,000원

원리금균등상환 기준. 이자 + 원금 분할 상환

---

3. 요약 비교표

항목	전세대출	매매대출
월 이자	약 20만 원	약 50만 원
2년간 총 이자	약 500만 원	약 120만 원
원금 상환	만기 일시	분할 상환
자산 확보	없음	집 소유 가능

---

4. 어떤 게 더 유리할까?

▶ 전세대출이 유리한 경우

• 단기 거주 예정 (2년~3년)
• 초기 자금 부담이 큰 경우
• 부동산 가격 하락이 우려되는 시점

▶ 매매 대출이 유리한 경우

• 장기 거주 예정 (5년 이상)
• 자산 확보, 실거주 목적 구매
• 금리가 더 오르기 전에 고정금리 확보하려는 경우

---

5. 핵심은 ‘이자 차이’보다 ‘자산화 여부’

전세는 이자만 내고 집은 내 것이 아닙니다.
매매는 이자가 높지만, 갚을수록 자산이 쌓이는 구조입니다.

즉, 총비용만 따지면 전세가 싸 보일 수 있지만,
5년 이상 거주 시 매매가 장기적으로 더 유리할 수 있습니다.

---

6. 직접 계산해 보세요

[대출이자 계산기 바로가기]
→ 내 조건(금리/기간/대출금)에 맞춰 비교 가능

• 전세대출 계산기: 부동산계산기 바로가기
• 매매 대출 계산기: 핀다 계산기 바로가기

---

7. 마무리하며

전세든 매매든, 정답은 없습니다.
중요한 건 내 소득, 거주 계획, 자금 여력을 기준으로
장단점을 비교해 결정하는 것입니다.

이자만 볼 게 아니라,
“내가 지금 돈을 쓰는가, 자산을 쌓는가”를 따져보세요.

---

관련 글 추천

• [대출 이자 계산기｜월 이자 빠르게 계산하기]
• [주택담보대출 1억 시 월 상환액은?]
• [전세대출 보증료 계산기 2025년]