청약 가점이 낮다고 포기하지 마세요.
요즘은 가점이 없어도 당첨되는 기회, 분명 존재합니다.
바로 ‘추첨제’ 공략입니다.
2025년 기준,
민영주택의 85㎡ 초과 물량은 대부분 추첨제 100%,
생애최초·신혼부부 특별공급도 추첨 비중이 높아지고 있어
가점 없이도 내 집 마련을 노려볼 수 있습니다.
이 글에서는 가점 없이 당첨될 수 있는 추첨제 노하우를
실전 중심으로 정리해 드립니다.
✅ 추첨제란?
추첨제는 말 그대로
청약 가점과 무관하게 ‘무작위 추첨’으로 당첨자를 선정하는 방식입니다.
| 항목 | 적용 대상 |
| 민영주택 85㎡ 초과 | 추첨제 100% |
| 민영주택 85㎡ 이하 | 가점제 40%, 추첨제 60% |
| 특별공급 (생애최초 등) | 대부분 추첨제 (100%) |
가점이 낮은 2030 세대나 무주택 단독세대주에게 유리한 방식
✅ 가점 없이 당첨되려면? 핵심 전략 5가지
1. 민영주택 ‘추첨제 비율 높은 단지’ 노려라
- 전용 85㎡ 초과 단지는 대부분 추첨제 100%
- 최근에는 중소형도 60%까지 추첨제 비중 확대
TIP: 대형 평형, 신도시 민영분양, 정비사업 일반분양 등 체크
2. 생애최초 특별공급 활용하기 (추첨 100%)
- 생애최초는 소득·무주택 조건만 충족하면
가점 없이도 100% 추첨제 적용
조건 요약:
- 무주택 세대주
- 첫 주택 구입
- 혼인 중 or 미혼 자녀 있음
- 청약통장 1년 이상 + 12회 이상 납입 + 600만 원 이상
3. 신혼부부 특별공급도 추첨으로 노려라
- 경쟁률 높은 지역 외에는
신혼부부 특공도 가점 순위 아닌 추첨 진행
TIP: 혼인 7년 이내, 6세 이하 자녀 有
→ 납입 6회 + 가입 6개월 조건만 맞추면 도전 가능
4. 청약통장 ‘1순위 자격’만 확보해 두자
- 추첨제는 가점보다 1순위 자격이 중요
→ 청약통장 24개월 이상 + 예치금 충족 + 무주택 세대주
예치금 기준:
- 수도권: 300만 원 / 광역시: 250만 원 / 기타: 200만 원
5. 경쟁률 낮은 ‘틈새 단지’ 공략하기
- 인기 많은 서울 중심지 대신
수도권 외곽, 지방 대도시, 역세권 아닌 신규 택지지구 노리기
예) 평택 고덕신도시, 인천 검단, 세종시 외곽 등
✅ 실전 예시: 당첨된 저가점자의 사례
- 30대 단독세대주, 청약 가점 25점
→ 인천 민영 아파트 전용 84㎡
→ 추첨제 물량 당첨 - 맞벌이 신혼부부, 가점 35점
→ 생애최초 특별공급으로 경기권 당첨
✅ 마무리 요약: 추첨제 공략 핵심 정리
| 전략 | 핵심 포인트 |
| 대형 평수 노리기 | 전용 85㎡ 초과 = 추첨 100% |
| 생애최초 특공 활용 | 자격만 되면 무조건 도전 |
| 1순위 요건 확보 | 통장 2년 + 예치금 + 무주택 |
| 경쟁률 낮은 단지 선택 | 외곽, 지방 택지지구 등 |
| 추첨제 비율 높은 민영단지 주목 | 분양 공고문 필수 확인 |
[청약홈 바로가기 – 추첨제 단지 검색하기]
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