신혼부부 vs 생애최초 청약 어디에 넣어야 할까?｜2025 전략 비교

 

청약 특별공급 준비하면서
“신혼부부랑 생애최초 둘 다 되는데, 어디에 넣는 게 유리할까?”
“중복 신청은 안 된다는데, 뭐가 더 경쟁률 낮을까?”

이런 고민 많으시죠?

2025년 기준,
신혼부부 특별공급과 생애최초 특별공급은
모두 가점 없이 당첨될 수 있는 추첨제 중심으로 운영되며,
무주택자라면 누구나 도전할 수 있는 핵심 통로입니다.

오늘은 이 두 특별공급 유형을
조건, 경쟁률, 당첨 전략 등 전방위로 비교해드립니다.

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✅ 두 제도의 가장 큰 차이는?

항목	신혼부부 특별공급	생애최초 특별공급
자격 요건	혼인 7년 이내 or 6세 이하 자녀 있는 부부	평생 집을 처음 사는 무주택 세대주
혼인 여부	혼인 필수	혼인 or 미혼 자녀 있으면 가능
소득 제한	도시근로자 평균소득 100~130%	도시근로자 평균소득 130% 이하
청약통장 요건	6개월 이상 + 6회 납입	1년 이상 + 12회 납입 + 600만 원 이상
당첨 방식	가점 + 추첨 혼합 (민영은 75:25)	100% 추첨 (공공·민영 모두)
당첨 후 제한	5년 전매 제한 + 거주 요건	동일

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✅ 어떤 상황에 신혼부부 특공이 유리할까?

▼ 신혼부부 특공 추천 조건

• 혼인 신고일로부터 7년 이내
• 자녀가 1명 이상
• 소득이 도시근로자 평균소득의 100% 이하
• 청약통장 6개월 이상 유지 + 납입 6회 이상
• 가점 낮지만, 자녀 많고 혼인기간 짧은 부부

장점:

• 우선공급 물량 존재 (민영은 75% 비중)
• 다자녀일수록 가산점으로 경쟁력 상승
• 공공분양은 비교적 낮은 경쟁률

단점:

• 맞벌이 시 소득 기준 초과 위험
• 자녀 없으면 경쟁에서 밀릴 가능성 있음

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✅ 어떤 상황에 생애최초 특공이 유리할까?

▼ 생애최초 특공 추천 조건

• 혼인 여부 관계 없이 첫 주택 구매 예정자
• 소득 130% 이하 / 맞벌이 140% 이하
• 청약통장 1년 이상 + 12회 이상 납입 + 저축 총액 600만 원 이상
• 가점 낮은 직장인 / 무자녀 신혼부부 / 미혼 세대주

장점:

• 100% 추첨 → 가점 무관
• 신혼이 아니어도 신청 가능
• 무자녀·단독세대주도 도전 가능

단점:

• 소득 기준은 까다로운 편
• 일부 지역 경쟁률 급등 (서울, 수도권)

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✅ 실제 청약자 유형별 전략 제안

청약자 유형	전략 추천
30대 신혼, 자녀 있음, 맞벌이 아님	신혼부부 특공 추천
30대 미혼, 첫 주택 계획, 단독세대주	생애최초 특공
40대 기혼, 자녀 없음, 첫 주택 구입	생애최초 특공
20대 결혼 예정자	신혼부부 특공 (혼인 예정 증빙 시 가능)
맞벌이 소득이 높아 신혼부부 조건 초과	생애최초 선택

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✅ 두 유형 중복 신청 가능할까?

불가능합니다.

• 신혼부부 특별공급과 생애최초 특별공급은 동시 신청 불가
• 동일 주택형 내에서는 특공 1개 유형만 선택해야 함

→ 따라서 본인 조건과 유리한 구조를 잘 따져 전략적으로 선택해야 함

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[청약홈 바로가기 – 나에게 맞는 특별공급 찾기]

→ https://www.applyhome.co.kr

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✅ 마무리 요약

전략구분	신혼부부	생애최초
혼인 여부	필수	선택
자녀 유무	유리함	무관
당첨 방식	일부 가점, 일부 추첨	100% 추첨
소득 요건	평균소득 130% 이하	평균소득 130% 이하
추천 대상	기혼 + 자녀 있음	첫 주택 계획자 + 단독도 가능

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